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1.좋은 답변 못드려 죄송합니다..ㅠ 서울은 규제지역이시라  40%이신데요...ㅠ
(담보수유/ 대출이 있다면 )10%줄어서  30%이세요..또한 빌라는 
시세기준 아니신 감정가 기준이시므로 금융기관 감정가는  좀더 낮게 나오실수 있으세요..
그렇다면 한도가 많이 안나오실 개연성이 크세요..ㅠ
보금자리론은 기존주택을  2년이내 처분등 조건이 아니시라면 힘드세요.ㅠ2.뒤에 후순위도 
시세가 작은 것은 쉽지 않으세요...ㅠ 일부는 신용대출등 충당하시는
것이 좀더 현실적이세요..ㅠ 이론적인 답변보다는 가장 중요하신 것은
전체적인 금융권 틀안에서 질문자에 현상황에서 상담통해 의논 상담이 가장 정확하다고 볼수 있지 않을까요??.. 
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